Casa EuropeaAVEYRON · FRANCEContact ↗

Domaine à vendre · Aveyron, France

Un domaine vivant au cœur de l’Aveyron

Deux ensembles indépendants, 46 hectares de nature, une nouvelle histoire à écrire.

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Prix de vente1 500 000 €

Vue d’ensemble de Casa Europea et des prairies
Casa Europea · Saint-AffriqueAgrandir la photo ↗

01 · CASA EUROPEA

Le domaine

À proximité de Saint-Affrique, Casa Europea réunit 46 hectares de nature, une maison historique de caractère et un vaste ensemble moderne, construit il y a une dizaine d’années et doté d’équipements actuels. Indépendants et complémentaires, les deux ensembles offrent de grands volumes pour habiter, accueillir des groupes, organiser des événements et développer de nouveaux projets.

46
hectares de nature
1 250+
m² de surfaces principales
10
chambres
2
ensembles indépendants

Fibre active · 1 Gbit/s

L’ensemble moderne est connecté à 1 Gbit/s, avec des prises Ethernet dans toutes les pièces et du Wi-Fi.

La campagne, près de Saint-Affrique

Environ 8 km et 20 minutes en voiture des commerces et services de Saint-Affrique, selon les propriétaires.

Dix chambres, des possibilités à explorer

Des pièces existantes et une partie des grands volumes peuvent faire l’objet d’une étude pour créer davantage de chambres. Espaces, équipements et situation ↗

02 · CASA EUROPEA

La maison historique : pierre, arceaux et contreforts

Environ 558 m² de surfaces principales, auxquels s’ajoutent près de 140 m² de dépendances.

03 · CASA EUROPEA

L’ensemble moderne : de la brume au crépuscule

Près de 695 m² de surfaces principales, complétés par une verrière de 140 m².

L’ensemble moderne a été conçu pour une bonne efficacité énergétique : isolation soignée, implantation en partie dans le terrain, chauffage géothermique par le sol et 30 panneaux photovoltaïques raccordés au réseau. Cette combinaison associe l’enveloppe du bâtiment à des équipements adaptés.

04 · CASA EUROPEA

Arches et voûtes de la maison historique

Au cœur du bâtiment, une spectaculaire salle de 133 m² est structurée par de grandes arches en pierre. Actuellement aménagée en bibliothèque, elle peut devenir un vaste espace de réception, de rencontre, de formation ou de création.

L’ensemble comprend également une seconde grande salle voûtée, plusieurs caves voûtées, une salle de pratique d’environ 60 m², de généreux espaces de vie et de réunion ainsi que deux grandes vérandas.

05 · CASA EUROPEA

De grands volumes lumineux et modulables

L’ensemble comprend notamment une grande salle actuellement aménagée en bibliothèque d’environ 300 m², une salle de réception et d’événements de 176 m², un vaste espace d’accueil ainsi que plusieurs espaces complémentaires.

Ces volumes lumineux et modulables peuvent accueillir des séminaires, des retraites, des formations, des expositions, des réceptions, des activités corporelles ou culturelles et de grands temps de rencontre.

06 · CASA EUROPEA

Dix chambres, plusieurs atmosphères

Le domaine dispose de dix chambres déjà aménagées, réparties entre les deux ensembles. Plusieurs sont conçues comme des chambres doubles et offrent des volumes particulièrement généreux.

Dans l’ensemble moderne, quatre chambres doubles disposent chacune de deux lits et de leur propre salle de bains. Lumineuses et fonctionnelles, elles permettent d’accueillir confortablement des groupes, des participants à un séminaire ou des résidents.

La maison historique comprend six chambres aux caractères variés : certaines sont très spacieuses et largement ouvertes sur l’extérieur, tandis que d’autres bénéficient d’une mezzanine ou d’une atmosphère plus intime. Deux des chambres les plus généreuses peuvent aussi se prêter à des activités en petit groupe.

07 · CASA EUROPEA

Confort au quotidien : cuisines, salles de bains et équipements

Le domaine compte au total sept salles de bains, dont cinq privatives. Deux autres chambres disposent de leurs propres toilettes. Plusieurs pièces supplémentaires pourraient également être adaptées pour augmenter la capacité d’hébergement.

Trois cuisines entièrement équipées sont réparties entre les deux bâtiments : deux dans l’ensemble moderne et une dans la maison historique. Cette organisation rend le domaine aussi adapté à la vie quotidienne qu’à l’accueil de retraites, de séminaires, de familles, de communautés ou de résidents de passage.

08 · CASA EUROPEA

Nature, eau et bien-être

Un vaste domaine naturel
Le domaine s’étend sur 46 hectares, dont environ 21 hectares cultivables. Le relief, les bois, les prairies et les vues lointaines créent un environnement calme et préservé, propice au ressourcement comme aux activités collectives.

L’eau sur le domaine
Deux sources, un puits, un étang et deux petits plans d’eau participent au caractère du lieu. L’ensemble est raccordé au réseau communal. La maison historique peut également être alimentée par le système privé du domaine, avec pompe et ballon de pression.

Bien-être et lumière
Une piscine de 12 × 5 m, un sauna et de grands espaces de pratique invitent à la détente. Trois vastes espaces vitrés — la verrière de l’ensemble moderne et deux vérandas dans la maison historique — prolongent les bâtiments vers le jardin et la lumière.

09 · CASA EUROPEA

Un lieu vivant, une nouvelle histoire

UNE HISTOIRE FAMILIALE
Il y a une trentaine d’années, une famille s’est installée dans cette ancienne ferme alors partiellement en ruines. Les bâtiments ont été restaurés et agrandis progressivement ; d’anciennes bergeries sont devenues bibliothèques, salles de rencontre et espaces culturels. L’un des fondateurs, sociologue et chercheur en sciences de l’éducation, souhaitait rendre les livres, les idées et la culture accessibles au-delà des villes.

UN PONT ENTRE DES MONDES
Casa Europea a été pensée comme un pont entre vie rurale et culture, héritage et modernité, ressourcement personnel et rencontre. Son nom reflète notamment une rencontre des cultures européennes, en particulier françaises et allemandes. Concerts, théâtre, expositions, lectures publiques, retraites, pratiques corporelles et rencontres de réseaux communautaires y ont trouvé place.

Aujourd’hui, le domaine est prêt à accueillir une nouvelle histoire : un lieu pour se relier à la nature, trouver calme et inspiration, vivre ensemble, créer et prendre soin.

10 · Informations pratiques

Un domaine prêt pour de nouveaux projets

Territoire et environnement
Le domaine comprend 45,86 hectares, dont près de 21 hectares cultivables. Il jouxte les terres de l’Oasis de Lentiourel et s’inscrit dans un environnement où plusieurs projets collectifs sont présents.

Accueil du public
Le centre culturel a été conçu pour des espaces de lecture et une salle polyvalente accessibles au public. Une attestation d’accessibilité de 2018 pour un ERP de 5e catégorie est disponible. Les conditions d’un futur concept d’événements ou d’hébergement restent à examiner selon le projet.

Énergie et confort
L’ensemble moderne a été conçu pour une bonne efficacité énergétique : isolation soignée, implantation en partie dans le terrain, chauffage géothermique par le sol et 30 panneaux photovoltaïques raccordés au réseau. Cette combinaison associe l’enveloppe du bâtiment à des équipements adaptés.

Eau et assainissement
Le domaine est raccordé au réseau communal d’eau. La maison historique dispose aussi d’une alimentation privée commutable, avec pompe et ballon de pression. L’eau de pluie est récupérée pour les toilettes de l’ensemble moderne. Son installation d’assainissement a été réalisée en 2017 ; les documents de contrôle et l’adéquation à un nouvel usage sont à examiner. L’installation de la maison historique est à mettre en conformité.

Performance énergétique
Le diagnostic du centre culturel du 26 février 2026 est un DPE vierge : en l’absence d’occupation continue, les consommations n’étaient pas exploitables pour établir une classe. Cela ne correspond pas à une mauvaise classe énergétique. Le diagnostic de la maison historique, également daté du 26 février 2026, indique DPE D (142 kWhEP/m²/an) et GES D (32 kg CO₂/m²/an). Les coûts annuels estimés pour un usage standard de cette maison sont de 7 970 à 10 840 €, sur la base des prix moyens 2021–2023, abonnements compris. Cette estimation ne concerne ni l’ensemble du domaine ni le coût d’un futur projet.

Risques
Informations réglementaires disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

Les surfaces sont indicatives. Les informations détaillées et les documents sont disponibles sur demande.

Questions pratiques

Où se situe Casa Europea ?

Environ 8 km et 20 minutes en voiture des commerces et services de Saint-Affrique, selon les propriétaires.

Quels espaces comprend le domaine ?

Une maison historique et un ensemble moderne : plus de 1 250 m² de surfaces principales, environ 280 m² de dépendances et d’espaces vitrés, dix chambres, sept salles de bains et trois cuisines équipées.

Quels projets peut-on envisager ?

Habitat partagé, projet familial, retraites, formations, résidences culturelles ou projet de mariages et d’événements. L’organisation des espaces et les autorisations nécessaires se vérifient selon chaque usage.

CASA EUROPEA

Des espaces pour votre projet

Habiter, travailler et accueillir : plusieurs manières de donner une nouvelle vie à Casa Europea. Explorez les espaces et les questions propres à votre projet.

FRANÇAIS · ENGLISH · DEUTSCH

Le dossier complet

Dix pages pour découvrir l’architecture, les espaces de vie et l’environnement du domaine.

Contact · SEBASTIAN WEITZ

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1 500 000 €

weitzsebastian@gmail.com

Disponibilité et remise des lieux à convenir.